Neva Towers · Башня 2 · Москва-Сити

Паркинг в Москва-Сити. Окупаемость ~10 лет.

52 машино-места в Neva Towers с индексацией аренды 10% в год. Заявку, договор и оплату система ведёт сама.

Рассчитать окупаемость → Как это работает

Охрана 24/7Лифт прямо в башнюКрытый −2 этаж

портфель 390 000 000 ₽

NEVA TOWERS

Башня 2 · Паркинг −2 · Москва-Сити

7 500 000 ₽

машино-место · активокупаемость ~10 лет

Окупаемость · сценарий инвестора

~10 лет

С индексацией аренды 10% в год портфель из 52 машино-мест на 390 млн ₽ выходит на полную окупаемость чистыми — после управления и налогов. Добавляйте условия — срок и график пересчитываются вживую.

Сценарий: индексация 10%/год

Ваш сценарий Базовый Стоимость портфеля Окупаемость

Калькулятор

Посчитайте окупаемость

Схема паркинга Neva Towers · −2

52 места из 447

1 место447 мест

Доход в месяц

Налоговый режим · ИП, 2026

Вложения · 7 500 000 ₽ за место390 000 000 ₽

Доход с места50 000 ₽/мес

Доход в 1-й год31 200 000 ₽

− Управление и обслуживание · 6 812 ₽/мес место—

− Налог · АУСН 8%—

Чистыми в 1-й год—

Окупаемость чистыми~10 лет

Структура годового оборота

— оборот ₽ / год

Чистыми——
Управление——
Налог——
НДС——

Как это работает. Каждый месяц аренда уходит на вклад, и процент начисляется уже на всю накопленную сумму, а не только на внесённое. Пример: 50 000 ₽/мес под 13% за 10 лет дают ~12,2 млн ₽, из них ~6,2 млн ₽ — проценты. Так же работает индексация аренды.

Ставка аренды 50 000 ₽/мес за место, 75 000 ₽ с электрозарядками. Управление и обслуживание — 6 812 ₽/мес за место. «Чистыми» — после этого расхода и налога выбранного режима; НДС на УСН/ОСНО обычно закладывается в арендную ставку. Точные условия подбираем под объект.

Объект